一房二卖合同的效力是怎样的

法律分析：
（1）一房二卖合同效力判定遵循一般合同效力规则，在无法律规定的无效情形下，两份合同通常均有效。合同效力取决于行为人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实以及是否违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（2）即便两份合同都有效，房屋所有权却唯一。先完成过户登记的买方会取得房屋所有权。
（3）未获得房屋所有权的买方，可凭借有效的合同追究卖方违约责任，要求卖方赔偿损失等，以此保障自身合法权益。

提醒：
购房者在买房时应及时办理过户登记，降低一房二卖风险。若遭遇一房二卖，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.一房二卖中合同效力一般需根据具体情况判断，通常在无法定无效情形时两份合同均有效。合同效力判定主要看是否满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件。
2.例如卖方与两个买方分别签房屋买卖合同，若两份合同都符合有效条件，便都受法律保护。然而房屋所有权唯一，先办理过户登记的买方获得房屋所有权。
3.对于未取得所有权的买方，可凭借有效的合同追究卖方违约责任，要求其赔偿损失等，以此维护自身合法权益。为避免一房二卖，建议购房者在签订合同后尽快办理网签和过户登记，加强对卖方行为的监督。
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结论：
一房二卖中，通常不存在法定无效情形时两份合同均有效，但房屋所有权归先办理过户登记的买方，未取得所有权的买方可追究卖方违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同效力判定主要看是否满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。在一房二卖里，若两份房屋买卖合同都符合这些有效条件，那么它们都受法律保护。然而，房屋所有权仅有一个，按照规定先办理过户登记的买方会取得房屋所有权。而未取得所有权的买方，其与卖方签订的合同依然有效，此时可以依据合同追究卖方违约责任，要求卖方赔偿损失等，以此维护自身合法权益。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，或是对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。
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（一）在一房二卖中，判断合同效力应先看是否存在法定无效情形，若没有，合同效力主要看是否满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗，满足则合同有效。
（二）若两份合同都有效，房屋所有权归属先办理过户登记的买方。
（三）未取得房屋所有权的买方，可凭借有效的合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.一房二卖时合同效力分情况而定，若无法定无效情形，两份合同通常都有效。合同是否有效，看是否满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗这些条件。
2.举例来说，卖方和两个买方签的合同，若都符合上述条件，就都受法律保护。
3.但房子只有一个所有权，先办过户的买方获得房子。没拿到房子的买方，能依有效合同追究卖方责任，要求赔偿损失。